2025年我们买房啦～低位接盘直降30万➕
发布时间：2025-03-01 19:24:06
2025年我们买房啦～低位接盘直降30万➕
90后小夫妻带一娃、 体制内升级打怪、无老可啃、入手人生中的第二套住房——改善+学区\n✅1 .前期的若干准备\n☞目标小区关注的因素\n❶买新不买旧：新房＞次新＞老破小\n❷买现房不买期房\n❸买洋房不买高层：小高最宜居\n➥明确购房目标：洋房、四室、现房、市值双学区。\n✅2.决定下手的考量\n❶可选房源：洋房（四室）、新小区现房、双学区，符合以上条件的仅有一个楼盘。\n❷可选楼层：6层的洋房只剩1楼和2楼，pass➿；10层的洋房仅剩5楼、8楼和9楼。\n➥综合视野、窗景、采光以及居住体验，最终选择了5楼☑。\n❸价格面思考：同小区内洋房，单价最便宜、赠送储藏室。\n↪?总房价款相较于第一次去直降30万+，且赠送10平米储藏室（价值约5万）。\n（?想了解如何砍价的，可以留言，多的话，可以单开一篇详细说说~）\n✅3.是否底价成交\n基于目标楼盘的价格，属于当地天花板级别的，所以，价格方面只能和该楼盘之前以及最近的成交价做比较。置业顾问把近半个月的网签合同拿给我看（⭐接近底价的标志），可以确定的是：现在下手绝不属于高位接盘，应是接近低价。（后又一波操作，进一步确定已触底价）\n✅4.是否依托关系购房\n❶个人观点：有体己的关系可以试着用下~\n❷找关系的时间点：自己全力谈价后（切记?一定是先砍价后找关系）；\n❸找关系的目的：\n⑴核实并再次确认，是否到底价；\n⑵如果能在此基础上再优惠一点，好上加好，不优惠的话已谈到的价格也已在个人可承受范围内（平常心，通常会有意外之喜?~~）。\n??最终，在我们已谈价的基础上，总房价款又少了小几万；车位优惠了几万。\n✅5.其他的若干思考\n❶是否有必要购买学区房？\n环境对一个人的成长还是挺重要的，从幼儿园到初中，这12年的时间，应该一个人一生中在家里待的最久的一段时间，它将在记忆的长河里留下浓墨重彩的一笔。出家门进校园，应是一件正向且值得肯定的事情。\n❷现在下手，以后如果降价会后悔吗？\n不会。因为已开售了快三年了（彼时是楼市黄金时期），好的楼层所剩无几。\n❸当下加杠杆是否合适？\n为刺激房地产市场止跌回稳，利率呈下行趋势，且基于当地政策，本套房仍可作为首套房使用公积金贷款，且可以足额使用（夫妻双方一孩儿可贷80万），商贷利率3.2%，月供≤月税后收入的15%，在可承受范围内。\n☄对于月光的我来说，买房也相当于变向纠正消费观了，精简购物，养成记账习惯，严把支出关。\n2025，一起加油吧 #买房攻略 #买房必看 #买房建议