东京是世界最值得投资城市，房产持续升值
发布时间：2025-02-23 12:23:34
东京是世界最值得投资城市，房产持续升值
2022全球城市综合实力榜出炉！东京凭什么连续7年排名前三？
12月15日，日本“森纪念财团”发布了“2022全球城市综合实力（Global Power City Index）排名”。榜单中，日本东京连续7年位居第3位，可见其综合实力的强劲。此外，大阪位列37位，福冈第42位。
该项调查始于2008年，以世界48个住要城市为对象，从Economy（经济）、Research and Development（研究·开发）、 Cultural Interaction（文化·交流）、 Livability（居住）、Environment（环境）、Accessibility（交通·出行）6个领域的70项指标进行评估，并最终根据综合分数进行排名。
在2018年-2022年的5年间，东京在「従業者数」和「ホテル客室数」稳步提高了得分；不过，「世界トップ500企業」「研究者数」「研究開発費」等方面得分下降。同时，东京的弱点—「リサイクル率」等改善的同时，「「緑地の充実度」等的分数下跌。
未来在疫情危机之后，「外国人訪問者数」、以及容易受到游客数量变化影响的「買物の魅力」「食事の魅力」等显著恢复。通过城市重建等等，「飲食店舗の多さ」「緑地の充実度」「外国人居住者」等评分增加。
房产市场备受青睐
日本作为世界上最主要的不动产投资市场之一，凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质，成为众多投资人进行海外资产配置的主流之一。即使在2020年年初新冠疫情的冲击下，日本房地产投资市场依旧拿出了十分亮眼的表现。
根据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界投资收益。此外在普华永道和城市土地协会联合发表的《2021亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。
如今，根据日本房地产调查公司东京KANTEI最新发布的数据显示：2022年10月日本首都圈的二手房交易价格，已经连续上涨了18个月。首都圈二手公寓的平均成交价格与去年同月相比上升了13.1%，达到4395万日元。平均每平米成交单价为69.40万日元，增加了14.7%。成交单价连续29个月超过去年同期。可以看出，即使疫情期间，日本房产依然备受青睐，投资者并未在疫情不确定下踌躇，而日本长期的避风港地位，选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。目前东京的房产需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，相信疫情过后恢复势头会更加强劲，所以对还处于投资日本房产“观望”阶段的朋友，可以考虑入手。