南山新房冷下来了吗？缙学府观山海开盘惨败
发布时间：2025-01-19 05:03:10
南山新房冷下来了吗？缙学府观山海开盘惨败
赤湾和同乐配套一般，交通也不够便利，而西丽则是被大山“圈”住了，买西丽的朋友多半是在那边上班，图个近。
拿预算700-800万来说，汉园茗院和丹华公馆是两个典型选择。
比如说，汉园茗院可以买到110-120平米的三到四房户型，丹华公馆则是101平米的三房户型。
汉园茗院位置偏南山边缘，更靠近龙华，距离深圳北站仅一个地铁站，通勤算方便，但周边还是显得有些“城郊结合”的味道。
而丹华公馆的问题就稍多一点，土地性质是R3用地，容积率高，车位不足，距离地铁站远，出门基本离不开车，尤其是如果工作地点不在西丽，那通勤真是很吃力。
再说赤湾，最值得关注的楼盘是观山海。
这项目在各方面都没有硬伤，甚至可以说品质出色，容积率低，公共区域做得很用心，位置相对同乐来说也略胜一筹。
不过，它的问题在于价值的输出和接受度与定价不匹配。
比如115平的四房，总价已经超过1000万，还要忍受一定的噪音干扰。
更让人惊讶的是，开盘前市场预期很高，销售中心人气也不错，但到现在网签和备案的套数仅有9套，这个对比之下，确实形成了一个“冰火两重天”的反差，几乎算是最近新房市场“翻车”的典型案例了。
说到同乐，目前最吸引眼球的项目是缙樾府。
这是同乐少有的纯改善住宅，而它的邻居鸿荣源尚璟公馆基本以小户型为主，所以缙樾府的定位很清晰。
上个月推出的147套住宅，开盘均价约6.8万/平，结果到现在仅签了27套。
开发商当初非常自信，几乎没怎么打广告，但最终的表现却完全没达到预期，甚至成了南山区“冷门”改善盘的代表。
而且，1:1.36的车位比和3梯4户的设计，也完全符合高端住宅标准。
最关键的是，它的总层高只有30层，容积率仅3.62，这种低密高层的设计在如今的市场上已经很稀缺了。
再者，缙樾府是纯商品房项目，没有回迁房和人才房，住户群体相对单一。缺点就是靠近南坪快速和北环大道，噪音问题很难忽略。
而缙樾府就安静得多，周围没有主干道，从这个角度来看，缙樾府确实是自住舒适度更高的选择。
对很多家庭来说，四房并不是奢侈，而是刚需。
最后要说的是，房子本质上还是服务于生活的。
对改善型家庭来说，700-800万预算的选择本就不多，而缙樾府凭借高性价比、优质户型以及便利通勤条件，如果你愿意多一点耐心，等待同乐板块进一步成熟，缙樾府或许是一个能让你住得舒心、买得放心的家。
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