你好。工地所属的施工企业是否承担责任，需根据你爸爸与该企业之间的关系进行判断。

如果你爸爸与施工企业之间签订了劳动合同，或有其他证据证明其在工地工作，接受施工企业的管理，这种情况下，你爸爸与该企业之间成立劳动关系。依照《工伤保险条例》，职工在工作岗位上突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，可以视同工伤。

一般来说，你爸爸在工地工作时突发脑溢血，不属于视同工伤的情形，也就是说不能要求工地一方承担医疗费；但是如果有证据证明你爸爸在发病前连续加班，诱发了脑溢血，这种情况下，为了保障你爸爸得到必要的救治，发挥工伤保险最大的社会效用，你可以要求比照工伤处理。在具体解决该问题时，你爸爸或其近亲属在事故发生一年内，可以尝试向工地所在地的人力资源与社会保障部门申请工伤认定；同时，可以申请鉴定超时工作与脑溢血发生的因果关系。在被认定为工伤后，你爸即可享受工伤医疗待遇。

如果你爸爸与工地之间不成立劳动关系，仅是临时、短期内在工地工作，双方之间属于劳务关系。如果工地方明知你爸爸高血压仍让其从事具有危险性的工作，存在一定过错，那么你爸爸可以要求施工企业承担与其过错程度相当的赔偿责任。

你好。你可以依约要求开发商为你办理不动产权证，同时主张其承担违约金。违约金的诉讼时效自你最后一次向开发商主张权利时重新起算，合同约定的履行期限届满超出3年，不影响你要求开发商承担违约金。

你与开发商之间签署了商品房买卖合同，该合同对双方具有法律约束力，开发商应当按照合同约定的期限，为你办理不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于开发商的原因，业主在商品房买卖合同约定的办理不动产权证的期限届满，未能取得不动产权属证书的，开发商应当承担违约责任；如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于开发商原因仍无法办理登记的，你还有权请求解除合同和赔偿损失。

在具体解决该问题时，你可以先查阅合同约定的不动产权证办理期限以及违约责任条款，并依约继续要求开发商履行合同并支付违约金。在与开发商协商过程中，注意保留通话记录、录音录像等，以便维权。协商不成的，你有权向法院提起诉讼。违约金的诉讼时效自你最后一次向开发商主张权利时重新起算，因此合同履行期限届满超过3年并不一定超过诉讼时效。