商业地产小白学习笔记8
发布时间：2025-02-22 18:37:16
商业地产小白学习笔记8
?商业地产人必看｜5分钟搞懂商场盈利密码：NOI指标拆解】\n做商业地产不会看NOI？\n招商运营等于白忙活！\n今天带大家解锁商场盈利能力的黄金公式?\n?【NOI=商场印钞机指数】?\n✅公式：总收租钱包 - 物业维护账单\n=租金+物管费+停车广告收入\n-人工-能耗-维修营销支出\n?关键洞察：\n✔️头部商场NOI可达10亿+（比如北京SKP）\n✔️空置率每升5%，NOI直接砍半！\n✔️智能控电系统可降能耗成本30%+\n?【NOI Margin才是真本事】?\n＞60%：高端商场凡尔赛指标（比如恒隆）\n＜40%：老旧商场危险警报（快调改！）\n?提分秘籍：\n1️⃣ 租金坪效革命\n→ 把超市换成美妆区（坪效翻3倍！）\n→ 中庭做快闪市集（日租金涨涨涨！）\n2️⃣ 成本刺客狙击战\n■ 把保洁外包（立省20%人力成本）\n■ 装客流计数器（精准控空调照明）\n3️⃣ 轻资产魔法\n√ 输出管理标准（净利率直冲70%）\n√ 开发自有IP展（边际成本≈0）\n?健康体检表：\n▷ 高端场NOI Margin红线：55%+\n▷ 新场首年增速＜10%直接亮红灯\n▷ 停车场收入占比＜15%要警惕\n?核心认知：商场不是收租婆\n而是精细化运营的商业公司！\n#商业思维 #运营干货 #商场管理 #商业运营\n#财务分析 #商业地产 #职场硬技能\n?下期预告：《5个让NOI暴涨的数字化神器》\n点击主页?解锁完整知识体系